Taxe immobilière proposée en Grèce : pourquoi un acheteur étranger doit dépasser le titre à 15 %

Un acheteur établi à l’étranger qui prépare l’achat d’un logement grec doit distinguer une politique annoncée de l’impôt applicable à sa propre opération. La hausse envisagée est importante, mais un titre ne détermine ni son éligibilité, ni le calendrier, ni le montant final à payer.

Distinguer la règle actuelle et le projet

La documentation actuelle de l’AADE indique un taux ordinaire de 3 % de la valeur taxable, auquel s’ajoute un prélèvement municipal de 3 % de l’impôt principal. Le total atteint donc 3,09 % avant tout allégement ou traitement différent éventuellement applicable.

Independent Authority for Public Revenue (AADE) · 2026-11-01

L’origine du chiffre de 15 %

Le document gouvernemental de septembre a annoncé 15 %, soit 15,45 % avec le prélèvement, pour certains acquéreurs de logements de pays tiers. Il exclut les locaux commerciaux et les terrains de cette hausse annoncée. Il s’agit d’une proposition, sans affirmation que le taux supérieur s’applique déjà.

Greek Government · 2026-11-01

Lire attentivement le résumé d’octobre

Le résumé ministériel de la consultation du 18 octobre propose une hausse à partir du 1er juillet 2027 pour les personnes physiques non résidentes fiscales de l’UE ou de l’EEE. Il fixe la fin de la consultation au 1er novembre 2026. Cette formulation diffère des catégories de nationalité et de résidence du document de septembre ; nous n’avons pas pu consulter le texte intégral de l’article soumis à consultation.

Greek Ministry of National Economy and Finance · 2026-10-18

Les questions à régler avant de s’engager

Ne déduisez pas l’effet du projet à partir du seul passeport. Demandez à un notaire ou à un conseiller fiscal grec d’identifier la règle exacte, le critère personnel applicable et la date de transaction pertinente dans une éventuelle loi définitive. Cet article ne confirme pas l’adoption d’une loi finale.

• Obtenir une estimation écrite séparant valeur taxable, impôt principal, prélèvement et autres frais d’acquisition.
• Identifier les circonstances personnelles et les justificatifs qui influencent le traitement de l’achat.
• Faire vérifier le texte final au Journal officiel, son entrée en vigueur et les dispositions transitoires.
• Si un vendeur met en avant une échéance, vérifier sa base juridique avant d’accélérer l’achat ou de verser une somme non remboursable.

Garder un jugement indépendant sur le bien

Une modification fiscale possible peut changer le budget sans rendre adapté un logement qui ne l’est pas. Continuez à vérifier titre, état, usage autorisé et charges récurrentes avec les professionnels concernés. Comparez les biens selon les mêmes hypothèses.

Pour préparer le budget, conservez un calcul clairement fondé sur les règles actuelles et un scénario distinct pour la proposition. Actualisez-les lorsque la situation juridique est confirmée ; ne présentez pas un scénario provisoire comme un avis d’imposition et ne supposez pas qu’un achat accorde un droit de résidence.

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Préparé par Lebanon Property le 1er novembre 2026. Les dates des sources et les périodes de référence figurent dans le texte. Les implications pratiques relèvent de l’analyse éditoriale, sans constituer une expertise immobilière, un conseil juridique ou de crédit individuel, ni une garantie de prix ou de rendement.