ضريبة نقل ملكية المنازل المقترحة في اليونان: لماذا لا يكفي عنوان 15% للمشتري من الخارج؟

يحتاج المشتري من الخارج الذي يضع ميزانية لمنزل في اليونان إلى فصل السياسة المعلنة عن الضريبة التي تنطبق على معاملته. الزيادة المقترحة مهمة، لكن العنوان وحده لا يحسم الأهلية أو التوقيت أو المبلغ النهائي المستحق.

ما الحالي وما المقترح؟

تذكر إرشادات AADE الحالية أن المعدل العادي لضريبة نقل الملكية هو 3% من القيمة الخاضعة للضريبة، مع رسم بلدي يعادل 3% من الضريبة الأساسية. يصبح الإجمالي 3.09% قبل أي إعفاء أو معاملة مختلفة قد تنطبق.

Independent Authority for Public Revenue (AADE) · 2026-11-01

من أين أتى رقم 15%؟

أعلنت وثيقة السياسات الحكومية في سبتمبر معدلًا قدره 15%، أو 15.45% مع الرسم، لبعض مشتري المنازل من دول ثالثة. واستثنت الزيادة المعلنة المحال التجارية والأراضي. هذا مقترح، وليس تأكيدًا أن المعدل الأعلى يُطبّق بالفعل.

Greek Government · 2026-11-01

ملخص أكتوبر يحتاج إلى قراءة دقيقة

يقترح ملخص الوزارة للتشاور الصادر في 18 أكتوبر زيادة من 1 يوليو 2027 للأفراد غير المقيمين ضريبيًا في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية. ويحدد 1 نوفمبر 2026 لنهاية التشاور. تختلف صياغته عن فئات الجنسية والإقامة في وثيقة سبتمبر؛ ولم نتمكن من فحص نص المادة الكامل في التشاور.

Greek Ministry of National Economy and Finance · 2026-10-18

أسئلة تُحسم قبل الالتزام

لا تعتمد على جواز السفر وحده لتقرير أثر المقترح عليك. اطلب من كاتب عدل أو مستشار ضريبي في اليونان تحديد القاعدة الدقيقة واختبار الصفة الشخصية وتاريخ المعاملة الذي قد يُعتد به في أي تشريع نهائي. لا يؤكد هذا المقال صدور قانون نهائي.

• اطلب تقديرًا مكتوبًا يفصل القيمة الخاضعة للضريبة والضريبة الأساسية والرسم وسائر تكاليف الشراء.
• اسأل عن الظروف الشخصية والمستندات التي تؤثر على معاملة شرائك.
• كلّف المستشار بمراجعة النص النهائي في الجريدة الرسمية وبدء النفاذ والأحكام الانتقالية.
• إذا روّج البائع لمهلة زمنية، تحقّق من أساسها القانوني قبل تسريع الشراء أو دفع مبلغ غير قابل للاسترداد.

افصل قرار العقار عن التغيير المحتمل

قد تغيّر ضريبة محتملة الميزانية من دون أن تجعل منزلًا غير مناسب مناسبًا. واصل التحقق من الملكية والحالة والاستخدام المسموح وكامل تكاليف التملك المتكررة مع المختصين، وقارن العقارات بافتراضات متماثلة.

احتفظ لأغراض التخطيط بحساب واضح للقواعد الحالية وسيناريو منفصل للمقترح. حدّثهما عند تأكيد الوضع القانوني؛ ولا تعرض سيناريو مؤقتًا كفاتورة ضريبية أو تفترض أن شراء العقار يمنح حقوق إقامة.

تابع المزيد من أخبار العقار

تابع مجلة Lebanon Property للمزيد من أخبار الأسواق والأدلة العقارية العملية.

أعدّ Lebanon Property هذا المقال في 1 نوفمبر 2026. تواريخ المصادر وفترات البيانات موضحة في النص. الاستنتاجات العملية تحليل تحريري، وليست تقييمًا لعقار أو استشارة قانونية أو ائتمانية فردية أو ضمانًا للأسعار والعوائد.