مساحة الأرض في الصك تختلف عن الواقع. كيف تقرأ حدود التفاوت في السعودية؟

إذا وصف الإعلان قطعة أرض بأنها ألف متر مربع بينما يُظهر القياس مساحة أقل، فمن السهل أن يتحول التفاوض مباشرة إلى سعر المتر. لكن السؤال الأول يخصّ القياس نفسه: من أعدّه، وبأي تصنيف يندرج موقع القطعة؟

شرطان لا يختصرهما رقم واحد

نشرت أم القرى في 30 أكتوبر قراراً بتعديل اللائحة التنفيذية للتسجيل العيني. وفي جدول المادة الثالثة عشرة، حدّ التفاوت في المخططات المعتمدة داخل النطاقات والحيزات العمرانية هو 1% للأطوال و2% للمساحة، مع سقف مقداره 100 متر مربع للزيادة أو النقص في المساحة. ويشترط النص رفعاً مساحياً معتمداً ومراعاة حقوق الغير وحدود الطرق والمرافق. أما التصنيفات الأخرى فلها حدودها الخاصة.

أم القرى، الجريدة الرسمية · 2026-10-30

مثال على قطعة مساحتها ألف متر

اثنان في المئة من 1,000 م² يساويان 20 م². فإذا كان الفارق 30 م² في قطعة ضمن هذا التصنيف، فإن بقاء الفرق دون سقف 100 م² لا يجعله تلقائياً ضمن الحد النسبي. وحتى عندما يكون فرق المساحة صغيراً، تبقى أطوال الأضلاع والحدود والرفع المعتمد جزءاً من الفحص.

ما الذي تطلبه قبل التفاوض؟

اطلب نسخة من الصك ومخطط الرفع، ودع المسّاح يحدد موضع الخلاف على الرسم. نقص شريط عند مدخل المركبات قد يغيّر قابلية الاستخدام أكثر من نقص مماثل في طرف الحديقة. بعد فهم موضعه، ناقش أثره على التصميم وعلى الثمن الذي تقبل به.

إعداد لبنان بروبرتي، 3 نوفمبر 2026. اقرأ المزيد في المجلة العقارية