ما الذي تتيحه قواعد السطوة الجديدة لأرض مساحتها ألف متر مربع؟

قد تصبح الأرض مؤهلة لبناء أعلى من دون أن يصبح كامل سطحها قابلاً للتكرار في كل طابق. وهذا فرق مهم لمالك أرض في السطوة يفاضل بين بيعها ودراسة عرض لإعادة تطويرها.

الشارع والمساحة يحدّدان الخيارات

أعلنت بلدية دبي في 1 تشرين الثاني تحديث النظام التخطيطي للسطوة، وفق وكالة أنباء الإمارات. تتيح الشوارع الداخلية طابقاً أرضياً وطابقين للشقق السكنية. أما الأراضي على الشوارع الخارجية فيمكن أن تضم أرضياً تجارياً وطابقين أو ثلاثة للشقق، بحسب الموقع والاشتراطات المعتمدة.

Emirates News Agency (WAM), reporting Dubai Municipality’s announcement · 2026-11-01

احسب المساحة قبل تسعير الشقق

يمكن للأراضي المستوفية للشروط التي تبلغ مساحتها 1,000 م² فأكثر، بما فيها الأراضي الناتجة عن الدمج، أن تصل إلى أرضي تجاري وثمانية طوابق سكنية، بنسبة طابقية قصوى تبلغ 3.5. في أرض مؤهلة مساحتها 1,000 م²، يعطي ضرب المساحة في 3.5 ما مجموعه 3,500 م² من المساحة الطابقية المحتسبة. وتبقى مساحة الشقق المتاحة للبيع بحاجة إلى حساب منفصل.

Emirates News Agency (WAM), reporting Dubai Municipality’s announcement · 2026-11-01

اطلب كشفاً يخصّ القطعة نفسها

اطلب من المصمّم توضيح حدود العقار وتصنيف الشارع والاشتراطات كتابةً، مع جدول يفصل المساحة الطابقية المحتسبة عن الممرات المشتركة والمساحة المقترحة للبيع. وإذا كان التصوّر يعتمد على ضم قطع مجاورة، فتحقّق من الموافقات التي لا تزال مطلوبة قبل مقارنة العرض باستعمال الأرض الحالي. الإعلان يصف تغييراً تخطيطياً ولا يورد صفقة بيع أو مبنى منجزاً.

كيف تتحقق من رسوم الخدمات في دبي؟

أعدّ Lebanon Property هذا المقال في 3 نوفمبر 2026. تواريخ المصادر وفترات البيانات موضحة في النص. الاستنتاجات العملية تحليل تحريري، وليست تقييمًا لعقار أو استشارة قانونية أو ائتمانية فردية أو ضمانًا للأسعار والعوائد.